近日，中新合資的智慧新辦公領(lǐng)軍企業(yè)Distrii辦伴宣布，正式入駐上海新天地商圈知名寫(xiě)字樓領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，通過(guò)線上線下新工作方式平臺(tái)的綜合運(yùn)營(yíng)管理能力，打造超過(guò)5,000平米的高端智慧辦公空間。該項(xiàng)目將被打造成為Distrii辦伴旗下最高端的辦公旗艦項(xiàng)目，預(yù)計(jì)10月正式對(duì)外開(kāi)放。這是Distrii辦伴今年簽約的第八個(gè)項(xiàng)目，也是第三次以科技資運(yùn)能力高效盤(pán)活其他運(yùn)營(yíng)商品牌的遺留空間。值得一提的是，在過(guò)去半年，創(chuàng)新辦公“萬(wàn)馬齊喑”，而作為新辦公行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的Distrii辦伴卻是逆勢(shì)開(kāi)拓，在上海市黃浦區(qū)中央CBD連下三子，深度布局淮海路、外灘、新天地三大核心商圈，展現(xiàn)了Distrii辦伴煥新升級(jí)CBD寫(xiě)字樓的決心和速度。

　　圖：領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)

　　強(qiáng)勢(shì)入駐領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，引領(lǐng)新天地智慧新辦公發(fā)展

　　領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)于2004年落成，總建筑面積約為98,000平方米，由兩幢超甲級(jí)辦公樓——領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)一座、領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)二座及精品高端零售店組成。領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)位于太平橋人工湖北側(cè)的湖濱路，緊鄰上海新天地，距淮海路商圈咫尺之遙。建筑設(shè)計(jì)由享譽(yù)全球的巴馬丹拿建筑師事務(wù)所領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，整體外觀洋溢著經(jīng)典的 Art Deco 裝飾藝術(shù)風(fēng)格，和諧融入周邊人工湖自然風(fēng)貌及傳統(tǒng)石庫(kù)門(mén)建筑。2017年領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)榮獲得美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)(United States Green Building Council, USGBC)頒發(fā)的 LEED-EBOM Platinum 鉑金級(jí)認(rèn)證。項(xiàng)目交通便利，位于黃陂南路/新天地地鐵站區(qū)域，3條軌道交通直達(dá)，地鐵1號(hào)黃埔南路站0.3km，地鐵10/13號(hào)線新天地站0.6km。周?chē)虡I(yè)配套齊全，包含上海K11、新天地廣場(chǎng)、TX淮海年輕力中心、新天地北里步行街等知名購(gòu)物中心和商業(yè)街。

　　圖：Distrii辦伴智慧辦公空間

　　克而瑞報(bào)告顯示，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體承壓，平均出租率、租金下降創(chuàng)近三年新低。五大行調(diào)研報(bào)告顯示，中央商務(wù)區(qū)整體的租賃售價(jià)比較高，新增供應(yīng)量減少，在經(jīng)濟(jì)下行和突發(fā)疫情的雙重影響下，未來(lái)半年核心區(qū)域內(nèi)的平均租金預(yù)計(jì)有所下降，而面積性價(jià)比突出的新興商務(wù)區(qū)前灘、大虹橋以及核心區(qū)周邊次中心板塊將進(jìn)一步分化核心區(qū)寫(xiě)字樓的客戶。事實(shí)上，除了地段和硬件之外，寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)服務(wù)、綠色生態(tài)、智能科技等附加值已經(jīng)成為影響企業(yè)租賃選擇的重要因素。

　　經(jīng)過(guò)近五年發(fā)展，Distrii辦伴已經(jīng)成為中國(guó)領(lǐng)先的新辦公綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，完成全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)體系的布局構(gòu)建，因此具備非常強(qiáng)大的市場(chǎng)需求的把控力以及對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品組合主動(dòng)調(diào)整的綜合能力，除了能穩(wěn)健拓展和落地全新項(xiàng)目之外，同時(shí)也能迅速盤(pán)活市面上競(jìng)品退出面積，提升樓宇資產(chǎn)價(jià)值。截至目前，Distrii辦伴運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，項(xiàng)目整體出租率已超過(guò)85%，成熟項(xiàng)目出租率更超過(guò)95%，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)滿租。本次入駐領(lǐng)展企業(yè)天地1號(hào)樓15F、18F，其中一層承接其他辦公運(yùn)營(yíng)商的退出面積進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化改造，另外一層則打造出全新的辦公產(chǎn)品。在該項(xiàng)目中，Distrii辦伴將憑借包括市場(chǎng)定位、項(xiàng)目測(cè)算、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程改造、招商運(yùn)營(yíng)、管理維護(hù)等在內(nèi)的全流程樓宇資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)能力，在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，將面向周邊以金融科技、企業(yè)咨詢、企業(yè)服務(wù)、教育機(jī)構(gòu)等為主的快速發(fā)展期的企業(yè)，提供累計(jì)超過(guò)700個(gè)工位，以及覆蓋全生命周期的辦公產(chǎn)品和定制化企業(yè)服務(wù)。

　　圖：Distrii辦伴智慧辦公空間

　　再次牽手一線資管機(jī)構(gòu)，黃浦區(qū)智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)三店齊發(fā)

　　新天地商圈被譽(yù)為魔都網(wǎng)紅地標(biāo)，是上海“市中心的市中心”。黃浦區(qū)在十三五規(guī)劃中提出，對(duì)淮海中路-新天地區(qū)域，要求以國(guó)際化、高端化為方向，推動(dòng)淮海中路商業(yè)街和新天地國(guó)際高端商務(wù)區(qū)的聯(lián)動(dòng)融合發(fā)展，打造時(shí)尚高雅的商業(yè)街區(qū)和國(guó)際高端商務(wù)區(qū)。未來(lái)，新天地區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步實(shí)現(xiàn)板塊邊界的突破，銜接人民廣場(chǎng)、豫園等區(qū)域，打造形成“復(fù)合功能都市核心區(qū)”。

　　Distrii辦伴入駐新天地商圈，前瞻性布局了面向全球高端辦公的智慧物聯(lián)網(wǎng)。此前，Distrii辦伴在黃浦區(qū)淮海路商圈和外灘商圈打造了1.5萬(wàn)方智慧辦公空間，從領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)天地到淮海永銀大廈步行10分鐘，到金光外灘中心地鐵2站路。Distrii辦伴在黃浦區(qū)的優(yōu)異表現(xiàn)，繼續(xù)凸顯了其全球化、國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)基因，同時(shí)區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的協(xié)同效應(yīng)也打造出豐富的企業(yè)客戶資源儲(chǔ)備庫(kù)，為該區(qū)域企業(yè)流量互導(dǎo)、資源共享奠定了基礎(chǔ)。

　　圖：Distrii辦伴金光外灘中心辦公空間

　　圖：Distrii辦伴淮海永銀大廈辦公空間

　　本次項(xiàng)目簽約，是Distrii辦伴再次牽手國(guó)際一線資管機(jī)構(gòu)。領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金(簡(jiǎn)稱領(lǐng)展)，致力于成為高級(jí)房地產(chǎn)投資和管理機(jī)構(gòu)，市值亞洲最大。2005年成為首家在香港上市的房托基金。可持續(xù)發(fā)展文化一直是領(lǐng)展?fàn)I運(yùn)業(yè)務(wù)的主軸之一，透過(guò)將可持續(xù)發(fā)展融入各營(yíng)運(yùn)環(huán)節(jié)中，積極推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將能源管理節(jié)能減排視為企業(yè)戰(zhàn)略，彰顯其在推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展方面的領(lǐng)導(dǎo)地位。領(lǐng)展的業(yè)務(wù)涵蓋投資和管理多種資產(chǎn)類別的物業(yè)組合，包括零售設(shè)施、辦公樓。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近半年以來(lái)，Distrii辦伴簽約面積超去年同期兩倍，并連續(xù)開(kāi)業(yè)9個(gè)項(xiàng)目，平均每月開(kāi)業(yè)1-2個(gè)新項(xiàng)目，成為行業(yè)內(nèi)開(kāi)店數(shù)量、開(kāi)店面積TOP的新辦公品牌。同時(shí)，Distrii辦伴服務(wù)國(guó)內(nèi)外一線地產(chǎn)基金和資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)超過(guò)15個(gè)，包含基匯資本、領(lǐng)展、吉寶置業(yè)、Chelsfield、鵬里集團(tuán)等知名企業(yè)。 未來(lái)，Distrii辦伴將繼續(xù)揚(yáng)帆新辦公藍(lán)海，深耕辦公劍指三年上市。

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