北京青年報記者昨日從12366北京稅務熱線證實,月租金收入不超過10萬元的,改按2.5%征收。此前,北京個人出租住房一般是按照5%的綜合征收率來征稅。目前,城六區部分街道代開個人出租房屋發票服務點,已貼出了新的告示,提示市民可以按照新的2.5%租房稅率來繳稅。
據12366北京稅務熱線的工作人員介紹,新規定是月租金收入(不含稅)在10萬元以下的,按照2.5%的綜合征收率來征收;而月租金收入(不含稅)在10萬元以上的,按照4%的綜合征收率來征收。
基于大多數出租房屋的月租金收入在10萬元以下,以每月8000元的租金收入為例:
過去個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款,每月應繳納的稅款為400元,若按照新政,按2.5%綜合征收率計征稅款,承擔的稅款為8000乘以2.5%,為200元。相當于每月可節省200元的納稅金額。
另外,對于個人出租商辦等非住房,這次稅率并未調整。在選擇綜合征收率計征方式的情況下,兩檔綜合征收率保持不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增后,計算稅金的月租金臨界點為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率,月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。
據了解,這項政策是從2019年1月1日起執行的。按照法律規定,個人出租房屋在收到租金收入時就要繳稅并代開發票,也就是用收到租金款項的時間來界定是否按照新政策執行。
過去幾個月,“租房稅”被廣泛關注,特別是個稅抵扣中需要填寫業主信息環節。很多租客被房東要求不得申報租房抵稅內容。部分房東認為,租客抵扣200元的稅款,房東就要多交近500元的稅款,很不劃算。
業內分析
引導納稅是長期過程
北京對于個人出租住房的征稅大幅下調,無疑將惠及廣大房東與租客。有業內人士分析稱,北京租房減稅新政有利于緩和房東與租客之間在“繳稅”問題上的緊張態勢。
那么,租房稅減半對北京租賃市場將產生怎樣的影響呢?中原地產首席分析師張大偉表示,從法律角度看,房東出租房屋應該交稅,但在約定俗成的當下市場,交稅比例非常低,不足全國市場的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低。市民在房屋租賃市場中還沒有養成納稅的習慣。這種情況下,引導納稅應該是長期過程。
張大偉認為,減稅對市場來說肯定有好處,降低了納稅人群負擔,也有利于逐漸培養納稅習慣。從之前的政策與新升級的政策看,租賃市場話語權掌握在業主手中,這種情況下,制定政策必須要考慮到相對弱勢群體。這個改變也的確是考慮了市場實際情況。但在當下市場的租賃交易中,由于納稅的比例太小,租賃稅的減少對市場的影響不大。
針對目前房屋租賃市場的情況,58安居客房產研究院首席分析師張波認為,在目前國內的租賃市場上,房東納稅的比例還比較小,對個人房源出租監管存在漏洞,征收稅款的難度也較大,還需要建立和健全租金個稅繳納的監管制度。
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減免個稅或致失去購車購房資格?
個稅改革實施以后,許多市民享受到了減稅的福利。國家稅務總局今年1月宣布,自2018年10月個稅改革,新政施行3個月為民減稅約1000億元。國家稅務認證中匯公司,需要北京代開發票聯系中匯財稅公司微信:hxgs10011,正規合法 全國各地26家公司多萬個稅納稅人的工薪所得無需再繳稅。但許多市民由此擔憂,此前一直跟個稅繳納掛鉤的購車、買房、積分落戶等是否受到影響?昨日,北京青年報記者致電12366北京稅務熱線,工作人員表示,個稅零申報不視為納稅記錄,算中斷納稅。目前北京市稅務局尚未對此作正式說明。
對于非京籍人士來說,在購房政策方面,在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非京籍居民家庭,限購1套住房;而非京籍人員申請小客車配置指標,則需持有本市有效居住證,且近五年(含)連續在本市繳納社保和個稅;非京籍人員要申請工作居住證,必須報送的材料就包括在申請單位繳納的個稅完稅證;積分落戶方面,納稅的年限和數量也會影響積分。
在一家科技公司上班的張先生稱,他每月稅前收入在1萬元左右,扣除5000元的起征點,再扣除房租、子女教育等附加扣除項目,他的納稅額幾乎就等于零了。這本來是好事,但張先生卻擔心他的購房、搖號買車的資格受到影響。“到處打聽這個事,但一直沒有確切的答案,稅務部門應該早日明確這個問題。”
昨日,12366北京稅務熱線的工作人員向記者表示,個稅零申報不視為納稅記錄,算中斷納稅。對于是否會出臺相關的細則明確這一點,該工作人員表示,目前沒有,但接下來會不會有細則,要等上面通知。按照稅務熱線人員的說法,張先生在買房的問題上可以選擇連續繳納社保這一項,但搖號買車和辦工作居住證等方面將受到影響。
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